Thi công bãi đỗ xe thông minh tại Quận 4 - dự án DeLaSol

DeLaSol (tên gọi khác là Summer) là dự án căn hộ được phát triển bởi tập đoàn Capitaland. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, dự án chiếm giữ vị thế thuận tiện về giao thông kết nối liên vùng, cũng như hưởng trọn vẹn về hệ thống tiện ích ngoại khu hiện hữu như thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, vui chơi giải trí…Dự án nằm kế bên quận 1, nơi đây dự đoán sẽ là trung tâm Kinh tế, Tài chính lớn nhất cả nước, với không gian sống tuyệt vời, kiến trúc hiện đại, cộng đồng dân cư văn mình và hiện đại. Vậy quá trình thi công bãi đỗ xe thông minh tại Quận 4, cụ thể là dự án này có những khó khăn và thuận lợi gì?


Toàn cảnh dự án DeLaSol (dự án Summer bây giờ)
Bài toán đặt ra từ phía Chủ đầu tư?

• Địa chỉ thi công: Tôn Thất Thuyết, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
• Công trình: Nhà ở Kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại
• Hạng mục: Thiết kế, cung cấp, lắp đặt hệ thống đỗ xe tự động
• Năm triển khai: Năm 2018
• Yêu cầu phía chủ đầu tư:

Chủ đầu tư Capitaland là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á. Với trụ sở chính đặt tại Singapore, công ty đa quốc gia hoạt động trong các lĩnh vực chính như bất động sản, căn hộ dịch vụ, dịch vụ tài chính bất động sản, tập trung phát triển tại các thành phố lớn của Châu Á Thái Bình Dương và Châu Âu.

Tổng số căn hộ cao cấp của dự án: 870 căn => CĐT yêu cầu số lượng chỗ đỗ xe lớn và đáp ứng được những yêu cầu như:

Tối ưu diện tích – Giảm 60-70% diện tích so với bãi đỗ xe truyền thống
– Tận dụng không gian ngầm hiệu quả

– Tăng diện tích cho các tiện ích khác của dự án

An toàn và bảo mật Dự án De La Sol chỉ thiết kế căn hộ, không có Officetel đảm bảo an ninh và sự riêng tư cho cư dân. Vì thế, hệ thống đỗ xe thông minh cũng phải đáp ứng:
– Hệ thống camera giám sát

– Bảo vệ xe khỏi va chạm và tai nạn không đáng có

– An toàn cho người sử dụng,…

Thân thiện môi trường – Giảm khí thải từ xe di chuyển trong hầm
– Tiết kiệm năng lượng chiếu sáng và thông gió

– Góp phần xây dựng tòa nhà xanh

Phù hợp xu hướng – Đáp ứng không gian sống của các toà nhà hạng sang
– Nâng cao giá trị và vị thế của dự án cao cấp

– Thu hút và giữ chân khách hàng bởi công nghệ & thiết bị hiện đại

Giải pháp của nhà thầu Việt Chào

• Thương hiệu: XIZI iParking

• Model: Hệ thống đỗ xe tự động dạng xếp hình PSH-2
• Diện tích khu đất: 1.45 ha
• Công trình được thiết kế: 3 tầng hầm với 300+ vị trí đỗ
• Thời gian triển khai thực tế: Năm 2019

Quá trình thi công bãi đỗ xe thông minh tại Quận 4
Bàn giao mặt bằng
Khó khăn
Ngày 13/02/2023, chúng tôi đã hoàn thành lắp đặt cơ khí cho 199 vị trí đã được bàn giao mặt bằng. 82 vị trí chúng tôi vẫn chưa được bàn giao.

Khó khăn này cũng tiếp tục xảy ra vào ngày 13/05/2023, khi nhà thầu Việt Chào đã hoàn thành lắp đặt cơ khí cho 272 vị trí, đã hoàn thành thi công vận hành điện cho 203 vị trí. Tuy nhiên, vẫn còn 9/281 vị trí mặt bằng chưa được triển khai thi công do nhà thầu chúng tôi chưa được bàn giao mặt bằng.

Giải pháp
Chúng tôi đã thông báo đến Quý chủ đầu tư: Tiến độ hoàn thành 100% khối lượng công việc của nhà thầu và công tác kiểm định, nghiệm thu hoàn thành hạng mục sẽ không được đảm bảo” do tiến độ chậm bàn giao mặt bằng 9 vị trí còn lại.

Tuy nhiên, nhà thầu Việt Chào cũng sẽ hoàn thiện công tác lắp đặt của 272/281 vị trí nói trên theo đúng kế hoạch trước ngày 31/05/2023.

Chúng tôi cũng đã thông báo tới phía Chủ đầu tư rằng: mọi sự chậm trễ tiến độ, chi phí phát sinh liên quan khi tiến độ bàn giao mặt bằng chậm trễ theo kế hoạch trên sẽ không thuộc trách nhiệm của chúng tôi.

Bài học rút ra
Thứ nhất, việc lập kế hoạch và quản lý tiến độ bàn giao mặt bằng cần được chú trọng ngay từ đầu dự án. Điều này giúp 2 bên xác định rõ thời điểm, điều kiện và quy trình bàn giao từng phần, tránh tình trạng chậm trễ và ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể của dự án.

Thứ hai, công tác truyền thông và báo cáo kịp thời về khó khăn, vướng mắc là rất quan trọng. Chúng tôi đã làm tốt việc thông báo rõ ràng cho chủ đầu tư về tình trạng chậm bàn giao và những tác động có thể xảy ra.

Thứ ba, cần có phương án dự phòng và linh hoạt trong triển khai. Dù gặp khó khăn với 9 vị trí chưa được bàn giao, nhà thầu vẫn cam kết hoàn thiện phần việc có thể thực hiện được (272/281 vị trí) đúng tiến độ. Điều này thể hiện tinh thần trách nhiệm và khả năng thích ứng tốt với tình huống.

Tiến độ thi công
Khó khăn
Theo kế hoạch và hợp đồng ngày 31/05/2023, nhà thầu Việt Chào sẽ hoàn thiện thi công cho 272 vị trí đã được bàn giao mặt bằng. Tuy nhiên, theo yêu cầu chủ đầu tư tiến độ thi công cho 272 vị trí đã được bàn giao mặt bằng phải hoàn thành vào ngày 15/05/2023.

Giải pháp
Chúng tôi kính đề nghị Chủ đầu tư xác nhận hỗ trợ thêm khoản chi phí phát sinh để hoàn thành tiến độ gấp.

Bài học rút ra
Bài học quan trọng rút ra là cần có sự thỏa thuận rõ ràng và văn bản chính thức cho mọi thay đổi về tiến độ dự án. Khi chủ đầu tư yêu cầu đẩy nhanh tiến độ so với kế hoạch ban đầu (từ 31/05 lên 15/05), nhà thầu đã xử lý chuyên nghiệp bằng cách đề xuất phương án về chi phí phát sinh. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi của nhà thầu mà còn thể hiện tinh thần hợp tác, sẵn sàng đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư với điều kiện hợp lý.

Thuận lợi khi thi công bãi đỗ xe thông minh tại Quận 4
Hàng về đúng lịch trình dự kiến
Căn cứ theo Hợp đồng, chúng tôi tiến hành lịch đặt hàng và lịch hàng về của hãng sản xuất. Dự án này chúng tôi chia làm 2 lô, Lô 1 gồm 9 container 40 và Lô 2 gồm 3 container 40.

Mặc dù hàng về dự kiến còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau (thời gian làm thủ tục thông quan, triển khai không gian mặt bằng để hàng về,…), nhưng bằng sự đốc thúc và theo sát tiến độ, hàng hoá về chân công trình khớp với lịch dự kiến trong hợp đồng đã ký kết giữa hai bên.

Một số hình ảnh của dự án khi đã hoàn thiện

Hệ thống đỗ xe thông minh ngăn nắp và gọn gàng



Ảnh toàn cảnh 360 độ của hệ thống đỗ xe DeLaSol (Summer)



Hiện nay, dự án đang vận hành cực kỳ ổn định và được coi là dự án tiêu biểu của Việt Chào tại khu vực miền Nam
Một số hình ảnh bảo hành – bảo trì tại Dự án

Trải qua hành trình hơn 20 năm trong ngành, Việt Chào đã không ngừng phát triển và hoàn thiện các giải pháp đỗ xe thông minh ở nhiều dự án khác nhau. Mỗi dự án đều mang đến những thách thức riêng biệt, nhưng chính điều này đã giúp chúng tôi tích lũy được những kinh nghiệm quý báu, từng bước nâng cao năng lực kỹ thuật và chất lượng dịch vụ. Sự hài lòng của khách hàng chính là thước đo cho sự thành công của chúng tôi.

Quý khách hàng quan tâm đến giải pháp hệ thống đỗ xe tự động, vui lòng liên hệ hotline: 0898 55 28 88 để nhận được tư vấn chi tiết. Việt Chào cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng dự án tới Quý khách hàng!