Bị lừa bán nhà đất, nghe có vẻ vô lý nhưng thực ra lại là chuyện chẳng hề hi hữu gặp trên thực tại. Trong công đoạn trả lời luật cho khách hàng, tôi cũng gặp không ít trường hợp quý khách bán nhà, đất mà không biết hoặc không nghĩ là mình đã bán. Sau lúc quý khách sang tay rồi hoặc thậm chí là đến lúc có người tới đòi nhà, đất hoặc nhà băng tới đòi tài sản thì khi đó chủ nhà đất cũ mới biết mình đã bị lừa. Hãy cùng https://luatsunhadathcm.com/ tìm hiểu thông tin chi tiết bên dưới đây. Bên dưới đây là 2 mánh lới thường gặp trong bán buôn nhà đất: 1. A là chủ nhà, đất đã có sổ đỏ. A nhờ B vay hộ tiền ngân hàng hoặc cá nhân cho A. B kể với A rằng phải làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên B thì mới làm giấy tờ vay được, việc chuyển nhượng này chỉ là tạm bợ, trả xong nợ thì B sẽ sang tên lại, trả nhà, đất và sổ đỏ cho A. A đồng ý. >>> Tham khảo thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng 2021 Kết quả 1: A sang tay sổ đỏ cho B, sau đấy B bán luôn nhà, đất cho người khác Khi làm giấy tờ vay tiền, B vay nhiều hơn số tiền A yêu cầu và không trả được nợ cho ngân hàng. Vậy là ngân hàng làm thủ tục để phát mại tài sản là nhà, đất của A 2. A là chủ nhà, đất đã có sổ đỏ. A nhờ B vay hộ tiền ngân hàng hoặc cá nhân cho A. B nhắc với A rằng phải làm hợp đồng giao cho cho B thì mới làm hồ sơ vay được. Do sơ suất không để ý hoặc nghe lời thuyết phục của B, A đã làm hợp đồng ủy quyền cho B được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp … đối với nhà, đất của mình. Kết quả 2: B vì được quyền bán nên bán luôn cho người khác Khi làm hồ sơ vay tiền, B vay khá nhiều hơn số tiền A yêu cầu và không trả được nợ cho ngân hàng. Vậy là ngân hàng làm hồ sơ để phát mại tài sản là nhà, đất của A Có một thực tiễn đáng lo ngại là, khá nhiều lúc người lừa và người bị lừa lại chính là các người nhà, họ hàng trong gia đình (VD con với cha mẹ, cả nhà với nhau…). Có thể ban sơ họ không có ý định lừa người nào đâu, nhưng sau đó có thể vì lòng tham hoặc nợ nần, làm ăn thất bại không trả được nợ nên mới dẫn đến tình trạng như vậy. Vậy khi sự việc đã xảy ra rồi, tức là bạn đã bị lừa rồi, thì bạn cần phải làm gì? Có một số việc bạn có thể làm ngay để tạm thời ngăn chặn những hậu quả trước mắt, đó là: 1. Soạn một Đơn yêu cầu ngăn chặn đàm phán đối với nhà, đất gửi đến những cơ quan sau: Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi có đất; Những văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh thành nơi có đất; Văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện nơi có đất; UBND phường nơi có đất. Mục đích của Đơn là thông tin về thực trạng nhà, đất đang phát sinh mâu thuẫn và yêu cầu những cơ quan nêu trên lâm thời giới hạn mọi thương lượng đối với nhà, đất ấy cho đến khi tranh chấp được khắc phục. Kèm theo đơn bạn nhớ nộp những chứng cứ chứng minh cho sự việc của mình (chẳng hạn như một bản thỏa thuận riêng giữa 2 bên) Khi nhà, đất có mâu thuẫn như vậy thì về nguyên tắc chung sẽ tạm thời giới hạn những đàm phán như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… với nhà, đất đấy. Như vậy mục đích của người lừa bán nhà đất sẽ không đạt được. Các bên gặp và bàn bạc trực tiếp với nhau Khi người lừa bán đất không đạt được mục đích, lúc đó bạn có thể gặp và bàn thảo với họ về cách khắc phục tiện lợi cho cả 2 bên. Thực ra việc “bị lừa” cũng có một phần lỗi của “người bị lừa” do quá tin tưởng hoặc do không đọc kỹ các hợp đồng, văn bản, không hỏi tư vấn luật trước lúc quyết định… Vậy nên việc kiếm tìm cách khắc phục tiện lợi cho cả 2 bên còn phụ thuộc vào sự việc thực tại và bản thân sự mĩ ý và hiểu biết của mỗi bên trong việc này nữa. Lúc hai bên đã đạt được ký hợp đồng, bạn có thể lấy lại nhà, đất bằng việc biên soạn thảo và công chứng một số văn bản như hợp đồng chuyển nhượng (chuyển lại nhà đất cho bạn), Văn bản ký hợp đồng, hợp đồng giao cho … tùy vào thực tế vụ việc. Dù bạn rất phản ứng và tức giận nhưng tôi cho rằng bạn chưa cần phải khởi kiện hay cáo giác ngay, bởi vì chưa chắc từ đầu họ đã có ý định lừa bạn, mà có thể do “hoàn cảnh xô đẩy”. Trong trường hợp mà có thể thương lượng được thì vụ việc sẽ được giải quyết nhanh gọn và thuận tiện hơn. Vậy nên bạn hãy bình tĩnh và thực hiện cách này trước. Khởi kiện hoặc khiếu nại Lúc đã không thể thương lượng được, hoặc người lừa bạn đã bỏ trốn. Lúc đấy bạn có thể làm Đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã giao dịch bị vô hiệu. Yêu cầu hủy Giấy chứng thực quyền dùng đất (Sổ đỏ) đã sang tên. Nếu như có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của bộ luật hình sự, bạn có thể làm đơn khiếu nại ra cơ quan công an để họ điều tra, khởi tố theo quy định. Như vậy, bạn có thể thấy rằng, nói cả lúc bạn đã ký và công chứng tất cả các hợp đồng, văn bản mua bán, chuyển nhượng nhà đất, thậm chí ngay cả khi sổ đỏ đã được sang tên cho người khác, nhưng Trong trường hợp các cơ quan có thẩm quyền xác định là bạn “bị lừa” thì bạn vẫn có thể lấy lại được nhà đất. Nhưng chắc chắn để lấy lại được bạn sẽ phải mất nhiều thời kì, công sức và tiền bạc nữa. Vậy nên tốt nhất là hãy chăm chút, đọc kỹ trước lúc ký bất cứ một mẫu hồ sơ, văn bản nào để tránh tối đa việc “bị lừa” nhé.
