Dù là một số chế định can hệ đến di sản thừa kế đã có cực nhiều đổi thay và càng ngày càng hoàn thiện, song việc phân chia đất đai do người đã từ trần để lại vẫn là 1 vấn đề phức tạp, không chỉ can hệ đến lợi quyền mà còn động chạm tới tình cảm giữa những thành viên cùng nhà. Vậy Luật thừa kế đất đai trong gia đình mới nhất có điểm gì đáng lưu ý? Quy định họp mặt các thành viên lúc chia thừa kế ra sao và lúc nào không có tên trong chúc thư vẫn được quyền hưởng di sản? Xem chi tiết thủ tục thừa kế nhà đất: https://luatsunhadathcm.com/lam-thu-tuc-thua-ke-nha-dat-tai-tphcm/ Khái niệm về thừa kế đất đai là gì? Là việc dịch chuyển quyền dùng đất của người đã chết sang cho người còn sống. Quyền sử dụng đất là quyền sở hữu đối với nhà đất là tài sản chung của hộ gia đình hoặc của riêng Các cá nhân. Cho nên, khi cá nhân hoặc thành viên trong hộ gia đình mất đi thì quyền dùng đất của họ sẽ trở thành di sản thừa kế, được phân chia theo chúc thư hoặc quy định pháp luật. Di chúc về đất đai được xác nhận là hợp pháp cần đáp ứng điều kiện: Theo Luật thừa kế đất đai mới nhất, chúc thư chỉ hợp pháp và được sử dụng để phân chia nhà đất của người đã từ trần khi thỏa mãn 6 điều kiện sau: - Thời khắc lập chúc thư, người lập đủ minh mẫn, sáng suốt, ko bị lừa dối, doạ hoặc cưỡng ép. - Về nội dung, di chúc không được phạm pháp, đạo đức xã hội. Về hình thức, chúc thư phải tuân thủ Một số quy định của luật pháp. - Chúc thư của người từ đủ 15 tuổi tới chưa đủ 18 tuổi phải được lập thành văn bản, có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ. - Di chúc của người bị hạn chế về thể chất/ không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản, có công chứng/ chứng thực. - Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng nhận chỉ hợp pháp nếu như có đủ Các điều kiện được quy định tại Khoản một Điều 630 Bộ luật dân sự. - Di chúc miệng được coi là hợp pháp ví như diễn tả ý chí cuối cùng của người đã mất trước mặt ít ra hai người làm chứng và ngay sau đó được Những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên/ điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày tính từ lúc ngày người chúc thư miệng trình bày ý chí cuối cùng, di chúc đấy phải được công chứng hoặc chứng nhận thì mới hợp pháp. Xem thêm: tư vấn thủ tục làm sổ đỏ thừa kế luatsunhadathcm.com Phân chia quyền thừa kế đất đai khi chủ nhân để lại chúc thư hợp pháp Lúc người mất để lại chúc thư hợp pháp thì di sản (bao gồm nhà đất) sẽ được phân chia theo ý chí, ước vọng của người quá cố. Trường hợp di chúc ghi chung chung, không xác định rõ từng phần của Một số đối tượng thừa kế thì di sản sẽ được chia đều cho Một vài người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nhằm bảo vệ quyền lợi cho Một vài người có cùng quan hệ huyết thống/ hôn nhân thân thiết với người để lại di sản nên Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định có 4 trường hợp ngoại lệ vẫn được lợi thừa kế dù không có tên trong di chúc như sau: - Con chưa thành niên của người để lại di sản (mức độ tuổi thành niên được xác định tại thời khắc người có di sản thừa kế chết) - Vợ/ chồng hợp pháp của người để lại di sản - Cha/ mẹ đẻ hoặc cha/ mẹ nuôi của người để lại di sản - Con thành niên mà không có khả năng lao động của người để lại di sản. Trên đây chúng ta đã phân tích về những điểm đáng lưu ý của luật thừa kế đất đai trong gia đình mới nhất, Các trường hợp ngoại lệ vẫn thừa hưởng thừa kế mà không phụ thuộc vào nội dung di chúc. Cùng với Một số bài viết khác trên luật sư tư vấn nhà đất như Nhà đất không sổ đỏ có được cho thừa kế hay không, hy vọng bạn đọc có thêm những thông tin thiết yếu liên quan đến vấn đề thừa kế di sản là bất động sản.
