Đất đai là mối quan tâm chừng như chưa bao giờ bớt nhiệt. Trong đấy, mỗi lúc kể tới việc thu hồi đất thì điều mà người dân luôn chú ý ấy là khoản bồi thường khi thu hồi đất ra sao. Hãy để luatsunhadathcm.com giải đáp chi tiết qua nội dung chi tiết bên dưới đây nhé. Vậy, giá đất lúc bồi hoàn sẽ được xác định tại thời khắc nào? Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được nhà nước trao quyền dùng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất trái luật về đất đai. Việc thu hồi đất có bồi thường cho người sử dụng đất là nguyên tắc quan yếu để đảm bảo lợi quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, chẳng phải mọi trường hợp thu hồi đều nhận được đền bù >>> Tham khảo thêm thủ tục bồi thường khi bị thu hồi đất: https://luatsunhadathcm.com/boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat-o/ Nguyên tắc bồi hoàn về đất lúc Nhà nước thu hồi đất đó là: “Việc đền bù được thực hành bằng việc giao đất có cùng mục đích dùng với dòng đất thu hồi, nếu như không có đất để bồi hoàn thì được bồi thường bằng tiền”. Và, 1 trong Những căn cứ xác định tiền bồi hoàn về đất là giá đất tính tiền đền bù (giá đất bồi thường), mà giá đất bồi thường ở thời khắc khác nhau thì khác nhau. Bởi thế, điều quan trọng là cần xác định được thời điểm giá đất đền bù khi thu hồi đất. Theo khoản hai Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 có quy định: Việc bồi hoàn được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với dòng đất thu hồi, ví như không có đất để đền bù thì được bồi hoàn bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời khắc quyết định thu hồi đất. Việc xây dựng giá đất cụ thể của Ủy ban quần chúng cấp tỉnh được ghi nhận tại Điều 114 Luật Đất đai 2013. Theo đó: Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở dò xét, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị phần và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; Ứng dụng Phương pháp định giá đất thích hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan điều hành đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng giám định giá đất coi xét trước lúc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Như vậy, luật pháp quy định thời điểm xác định giá đất bồi hoàn là khi có quyết định thu hồi đất. Thế nhưng, đối chiếu với Những quy định liên quan về việc ra quyết định thu hồi đất thì không xác định chính xác đấy là thời khắc nào, bởi theo định tại Điều 67 Luật Đất đai 2013 về thứ tự thu hồi đất thì: trước lúc ban hành hình định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất phải ban hành thông báo thu hồi đất. Như vậy, từ thời khắc có thông báo thu hồi đất tới lúc ban hành hình định thu hồi đất là một khoảng thời gian dài (ít nhất là khoảng ba tháng đối với đất nông nghiệp, khoảng 6 tháng đối với phi nông nghiệp). Vậy ngày nào là ngày xác định giá đất bồi thường? Điều này, luật pháp đất đai quy định chưa có quy định rõ ràng khiến cho đề nghị của việc xác định giá đất cụ thể theo nguyên tắc “phù hợp với thời giá thị trường” tại thời điểm quyết định thu hồi đất không còn nguyên ý nghĩa vì đất đai luôn là tài sản có giá trị biến động liên tiếp (nhiều khi là thay đổi chóng mặt). >>> Xem ngay cách tranh chấp đất đền bù có lợi nhất: https://luatsunhadathcm.com/cach-giai-quyet-tranh-chap-dat-den-bu/ Thời hạn bồi hoàn là bao lâu? Trong thời hạn 30 ngày diễn ra từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, công ty có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi hoàn cho người sử dụng đất (khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2013). Theo quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật đất đai 2013 thì trường hợp cơ quan, đơn vị có trách nhiệm đền bù chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền đền bù, tương trợ theo phương án bồi hoàn, tương trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê chuẩn thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật điều hành thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
