Nhu cầu nhà ở tăng khi mà quỹ đất thì càng ngày càng hạn hẹp khiến giá đất đẩy lên cao ngất ngưởng. Khá nhiều người bắt đầu kiếm tìm các quỹ đất giá thấp để lựa chọn làm nơi xây dựng tổ ấm. Một số người còn bất chấp chọn các mảnh đất nông nghiệp để ở. Nhưng, việc đầu tư những mảnh đất này có rủi ro và nguy cơ gì hay không? Hãy cùng Luật Vạn Tín – văn phòng luật sư về nhà đất chuyên nghiệp - tìm hiểu câu trả lời ngay trong bài viết này nhé. Có nên mua đất nông nghiệp để ở không? Giá đất nông nghiệp hiện nay tuy đã tăng cao nhưng vẫn còn thấp hơn đất thổ cư nhiều. Không chỉ vậy, còn có nhiều khu đất có vị trí đắc địa, phù hợp để ở hoặc kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư hoặc người mua đất thường không ngần ngại “xuống tiền” mua để xây nhà ở hoặc cho thuê. Nhưng, vì vấn đề pháp lý không đảm bảo nên việc xây dựng nhà ở và cấp giấy phép còn gặp khá nhiều rủi ro. Chưa nói nhiều mảnh đất nông nghiệp đang nằm trong quy hoạch. 1. Không xác định giá trị thực của đất Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp diễn ra càng ngày càng nhiều, đồng thời lợi dụng cơn sốt đất nền, giá đất nông nghiệp cũng bị đẩy lên cao. Tuy nhiên, trong trường hợp lựa chọn đầu tư thì giá đất nông nghiệp không biến động như đất thổ cư nên khó sinh lời. 2. Khó tách thửa và lên thổ cư Nếu bạn chỉ mua một phần diện tích thuộc khu đất nông nghiệp của người chuyển nhượng thì bạn nên yêu cầu tách thửa trước lúc đặt cọc. Nếu không, sau này dễ xảy ra tranh chấp và có thể không được giải quyết. Bên cạnh đó, để được lên đất thổ cư thì mảnh đất đấy phải nằm trong diện quy hoạch đất ở của chính quyền địa phương. Ngoài ra, đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và không xảy ra tranh chấp hay bị kê biên bản thi hành án. Nếu như chưa được chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn không được phép Không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. 3. Không nhận được đền bù nếu dính đất quy hoạch Nếu mảnh đất đó chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhất định sẽ không thực hiện được. >>>Có thể bạn sẽ quan tâm: tư vấn thủ tục hợp thức hoá nhà đất nông nghiệp Nếu như đất nông nghiệp mà bạn đầu tư thuộc diện quy hoạch dự trữ của địa phương. Trong tương lai quỹ đất ấy sẽ phục vụ cho các mục tiêu phát triển của phường, xã thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng là không thể thực hiện được. Chưa nói đến việc miếng đất sẽ bị thu hồi hoặc bồi thường tính theo giá đất nông nghiệp với khoản đền bù không đáng kể. 4. Phí chuyển nhượng khá cao Để được lên đất thổ cư (đất ở), người bán phải tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở. Đồng thời thực hiện nghĩa vụ hành chính làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo luật, tùy từng khu vực, địa phương mà khoản tiền chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là khác nhau. Trong trường hợp bạn không tính toán kỹ về những khoản chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng dễ mang lại rủi ro trong đầu tư mua đất nông nghiệp của mình. Bài viết trên đây đã cung cấp các lưu ý quan trọng lúc lựa chọn đất nông nghiệp để ở hoặc đầu tư. Trong quá trình mua bán này, bạn cũng cần chú ý những vấn đề pháp lý để đảm bảo lợi ích của mình về sau. Nếu bạn bất kỳ nghi vấn nào về việc mua bán nhà đất, hãy liên hệ ngay với https://luatvantin.com.vn/ để được giải đáp câu hỏi kịp thời. Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558 Email: [email protected] Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM
