Cho thuê văn phòng truyền thống giảm, mô hình văn phòng trọn gói lên ngôi

Văn phòng trọn gói luôn là mô hình dịch vụ thu hút được nhiều đối tượng khách hàng vì có thể tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện nghi cần thiết.
Trong báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê của Knight Frank cũng như Savills đều cho biết tỷ lệ trống ở TP.Hồ Chí Minh thấp nhất vùng châu Á - Thái Bình Dương.

Tổng quan tình hình cho thuê văn phòng hiện nay

Cụ thể, theo công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank, hiện giá chào thuê văn phòng hạng A tính theo quý và theo năm tăng khoảng 2% tại quý 2/2023, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống giảm còn 4,2% so với 4,9% của quý 1, cho thấy biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank VN phản hồi, giai đoạn tới, chủ tòa nhà sẽ đương đầu với thách thức không nhỏ khí có thêm một số nguồn cung hạng A gia nhập phân khúc. Đáng đón chờ là giá thuê văn phòng ở những toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm sẽ thay đổi đáng kể.
Khi tỷ lệ lấp đầy chạm mốc 75%, giá chào thuê một số tòa nhà nói trên sẽ giảm đến 20%. Theo đó, giá chào thuê văn phòng hạng A dự đoán sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24% và 32%, cho thấy biến động đông đảo ở thị trường văn phòng cho thuê trong Thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do phân khúc này sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất do thị trường ngày càng ưu ái khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện đang là 34,10 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12,3% tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so cùng kỳ năm ngoái. Dự đoán giá thuê tầng lớp như thế sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.
Cũng theo báo cáo của Savills, trong châu Á - Thái Bình Dương, nhu cầu thuê văn phòng được dự báo có khuynh hướng tăng với tỷ lệ mặt dựa trên văn phòng trống ở mức thấp. Ở những tháng đầu năm 2023, Tokyo, Seoul và Tp.HCM là top 3 thành phố có tỷ lệ trống thấp nhất vùng, với chỉ dưới 4% số lượng văn phòng trống. Động lực chính cho xu thế này là việc nền kinh tế các nước trong khu vực đang tại giai đoạn tăng trưởng, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng gia tăng. Thêm nữa, văn hóa làm việc yêu cầu tương tác và kết nối trực tiếp trong các quốc gia châu Á đã đẩy cao nhu cầu khai thác văn phòng trọn gói khi nhân viên đi làm trở lại.
Thị trường văn phòng cho thuê tại tại Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cầu hiện nay đa phần là nhóm doanh nghiệp ở lĩnh vực tư vấn luật, tư vấn tài chính - những nhóm đang tiếp tục mở rộng hoạt động.
Ngoài ra, nhóm những đơn vị về công nghệ thông tin vẫn ghi nhận nhu cầu thuê mới. Trong khi đó, các đơn vị start-up lại ghi nhận khuynh hướng chậm lại, thậm chí trả lại mặt bằng văn phòng nhiều trong năm nay, từ đó gây ra biến động về tỷ lệ lấp đầy cũng như là giá thuê văn phòng trong phân khúc Hà Nội.
Hướng giải quyết - mô hình văn phòng trọn gói lên ngôi

Dự đoán 6 tháng cuối năm 2023, theo bà Minh, thị trường tại Thủ đô sẽ tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm tại nguồn cầu so với cùng kỳ năm trước. "Tuy nhiên, đây là thời điểm các khách thuê bắt đầu tính toán đến câu chuyện chuyển văn phòng của năm 2024 nhờ kỳ vọng vào sự phục hồi của nền kinh tế. Bởi thế, với những tòa nhà mới của năm 2024 hoặc là những tòa nhà đang tại quá trình hoàn thành thì năm 2024 sẽ là năm có kỳ vọng cao hơn về việc tăng tỷ lệ lập đầy của những tòa nhà cũng như giá thuê sẽ được hồi phục lại", bà Minh nghiên cứu.

Cho dù mỗi phân khúc có những đặc điểm, tình trạng riêng cùng động lực nâng cấp khác nhau, văn phòng hạng A hay mô hình văn phòng trọn gói đạt các tiêu chí bền vững được nhận xét tiếp tục thu hút khách thuê thế giới.
Nắm được tình hình chung ấy, WinPlace là đơn vị cung cấp giải pháp văn phòng thông mình phù hợp với mọi đối tượng thuê, đặc biệt là văn phòng trọn gói quận 1, sàn văn phòng quận 7 giúp các khách hàng có thể mở rộng phát triển doanh nghiệp hoặc thu hẹp để tiết kiệm chi phí.
Đón đầu xu hướng với giải pháp văn phòng thông minh, hãy liên hệ ngay WinPlace để nhận được những tư vấn chi tiết nhất!